不動産売却益計算シミュレーター 拡張モデル

不動産バランスシート・モデリング

A 物件購入（現居）
B ローン条件（現居）
C 金融資産（現居購入前）
この欄はご夫婦を分けず、世帯全体の合算額として入力してください（不動産・借入金はペアローンで夫婦の持分に分けられますが、現預金・有価証券は夫婦別々の持分という概念がなく、実務上分けられないためです）。
当座資産①（現預金）
当座資産②（有価証券等）
D その他資産
車等、時間による増減は考慮せず一定額として資産に加算します
E 時価評価（複数年可）
A「物件購入」の購入価格からの差額が値上がり額として表示されます。年を追加すると時価評価パネルが複数枚並びます
F 物件売却
保有期間5年超＝長期譲渡（20.315%）／5年以下＝短期（39.63%）を自動判定
G 住み替え先（2次取得）
H 頭金充当・与信判定（2次取得）
基本方針：現預金を優先的に充当し、不足分を有価証券・売却手取りから充当します。
頭金・借入のどちらを編集しても、もう一方が新居価格に合わせて自動調整されます。「充当可能額を自動セット」ボタンで、現預金を使わない場合の充当可能額を頭金欄に直接セットできます
I 住宅ローン控除の反映
頭金充当・与信 判定
★（売却後）→2次取得が成立するかを3つの問いで判定します

Q1. 頭金は売却手取り（課税後）で賄えるか

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Q2. 不足時：借入への上乗せ必要額

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Q3. 与信の限界と現実的な新居価格

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